Zweckverband für Planung und Erschließung Industriestandort Böhlen-Lippendorf

Standortprofil

1. Charakteristik

Der südlich von Leipzig gelegene Industriestandort Böhlen-Lippendorf ist einer der größten Wirtschaftsstandorte und gleichzeitig der größte Standort der Chemie in Sachsen. In günstigster Verkehrslage in Mitteldeutschland, infrastrukturell hervorragend entwickelt und mit dem notwendigen Baurecht versehen, verfügt er über beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Industrie und Gewerbe und und bietet Möglichkeiten für Synergien.

Der Standort befindet sich auf den Gemarkungen der Kommunen Böhlen, Zwenkau und Neukieritzsch, die den Zweckverband Planung und Erschließung gegründet haben, der für das 1.740 ha große Zweckverbandsgebiet, auf dem sich der Industriestandort befindet, die Planungshoheit besitzt und das Standortmanagement wahrnimmt.

2 . Lage des Standortes
Staat: Bundesrepublik Deutschland
Land: Sachsen
Standortkommunen:
Böhlen 7.000 Einwohner
Zwenkau 9.026 Einwohner
Neukieritzsch 2.607 Einwohner Standortmanagement: Zweckverband Planung und Erschließung Industriestandort Böhlen-Lippendorf Industrie- und Gewerbezentrum Am Kraftwerk Lippendorf 04575 Neukieritzsch

Ansprechpartner: Geschäftsführer, Herr Dr. Frank Ciesek
Telefon: 034342/50150
Fax: 034342/50149
E-Mail: zv.pue.boehlen-lippendorf@freenet.de

3. Grundstückssituation
- Bruttofläche des Gesamtgrundstückes 1.740 ha
- Nettofläche für Industrie-Gewerbe 685 ha
davon freie erschlossene Flächen:
- sofort verfügbar 45 ha
- nach Beplanung verfügbar 40 ha
(im Regionalplan Westsachsen als Vorranggebiet für Industrie und Gewerbe ausgewiesen)

4.Kosten

4.1 Grundstückspreise

4.2 Kommunale Abgaben

5. Wirtschaftsstruktur

Der Standort verfügt über einen zukunftsträchtigen Branchenmix mit hohem synergetischen Potential, wobei die Dow Olefinverbund GmbH mit 340 ha Fläche sowie die Vattenfall Europe Generation AG (90 ha) mit dem derzeit weltgrößten Kohlekraftwerk dominierend sind.
Bemerkenswert ist die Tatsache, dass die Dow Olefinverbund GmbH Bestandteil des Clusters Chemie/Kunststoffe Mitteldeutschland ist, woraus sich im Zuge dieser Wissens- und Wertschöpfungskette hervorragende Synergien ergeben (www.cluster-chemie-kunststoffe.de).

Weitere Standortfirmen:
• Air Liquide GmbH (Technische Gase)
• MCE Industrietechnik Ost GmbH (Maschinenbau)
• Lafarge Gips GmbH (Gipsprodukte)
• BGH Edelstahl (Maschinenbau/Edelstahlherstellung)
• Klein- und mittelständische Unternehmen (Dienstleister /Baugewerbe)

6. Technische Infrastruktur
- Im Zuge der Revitalisierung des Industriestandortes wurde in Zusammenarbeit
mit den zuständigen Zweckverbänden für Trinkwasser und Abwasser eine
Neustrukturierung des Standortes vorgenommen. Dabei wurden z. B. insgesamt
10 km neue Leitungen für Entwässerungsanlagen innerhalb des Standortes
verlegt sowie der Anschluss an das Netz des AZV Espenhain mit Einleitung in die biologische Kläranlage der MUEG Espenhain hergestellt, so dass der Standort über hochmoderne Systeme verfügt.

Elektroenergie
• Vattenfall Europe Generation 20 kV / 0,4 kV
• envia M Nieder- und Hochspannungsnetz Telekommunikation
• Deutsche Telekom AG

7. Verkehrsanbindung

Gleisanschluss:
Güterverkehr - direkt am Standort
Personenverkehr - Regionalbahn Haltepunkt Böhlen-Werk am Standort und Bahnhof Stadt Böhlen
IGE / IC Leipzig Hbf - 15 km entfernt

Entfernung zur Autobahn:
A 38 10 km Anschlussstelle Leipzig-Süd mit Verbindung A 9, A 4

Entfernung zu Bundesstraßen:
B 2 • 5 km
B 95 • 6 km

Entfernung zu Flughäfen:
• Flughafen Leipzig/Halle mit DHL 36 km
• am Standort ist Verkehrsflugplatz vorhanden

Entfernung Stadt Leipzig: über B 2/B 95 22 km (Regierungspräsidium)

Entfernung Große Kreisstadt Borna: über S 71 13 km (Landratsamt)

8. Baurecht/Bauleitplanung

- Durch den Zweckverband Planung und Erschließung wurden mit rechtskräftigen
fünf Bebauungsplänen für 500 ha Baurecht erstellt.
Es wurden im Bereich des Industriestandortes städtebaurechtliche Grundlagen geschaffen, die zur bauplanungsrechtlichen Absicherung der Entwicklung eines großflächigen Industriegebietes und der städtebaulichen Entwicklung in den benachbarten Ortslagen Lippendorf, Gaulis sowie der Stadt Böhlen und der Stadt Zwenkau beitragen.

Hierzu wurden die räumlichen und bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für ein modernen Anforderungen entsprechendes, wettbewerbsfähiges Industrieterrain geschaffen, in dem eine den geltenden Umweltstandards entsprechende, moderne Industrieproduktion, insbesondere der chemischen Industrie und der Energiewirtschaft, unter attraktiven Standortbedingungen ermöglicht wird. Dabei waren die Wechselbeziehungen zu angrenzenden Ortslage zu berücksichtigen.

Besonderheit dieser B-Pläne:

- Lärmkontingentierung für die gesamten Gl- und GE-Flächen des Standortes in
Rasterform aufgeteilt sowie klare Festsetzungen auf der Basis von UVP zu den
umweltrelevanten Problemen schaffen ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Maß der baulichen Nutzung:
Gl • 0,8
GE • 0,6

Höhe der baulichen Anlagen 165m NN (Meter über Norml-Null)

Kennzeichnend für den Standort: kurze Genehmigungszeiten für Bauvorhaben

9. Arbeitskräfte

Für den Bedarf am Standort insbesondere in der Chemie, im Dienstleistungssektor sowie für die Bauhauptgewerke ist entsprechendes Potential im Landkreis vorhanden, was jedoch zum Teil branchenspezifisch zu qualifizieren ist. Für die Aus- und Weiterbildung ist am Standort ein privates Aus- und Weiterbildungszentrum vorhanden. In der Stadt Böhlen befindet sich das Berufliche Aus- und Weiterbildungszentrum des Landkreises Leipziger Land. Die Qualität der Ausbildung ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Dow Olefinverbund GmbH und Vattenfall Europe Generation verfügen über eigene Ausbildungszentren.

- Die Zahl der Auspendler aus den drei Verbandskommunen ist analog zur Gesamtsituation im Südraum höher, als die der Einpendler.

10. Lebensqualität
• Umweltqualität
Die Umweltqualität drückt sich u.a. darin aus, dass seitens der Industrie keine Umweltbelastungen auf die angrenzenden Wohnlagen und die Region ausgehen. Beeinflusst wird diese durch die entstehende Seenlandschaft.
Der Standort befindet sich im Leipziger Neuseenland, in dem derzeit 12 Seen mit einer Wasserfläche von 2.610 ha vorhanden sind und bis 2013 zwei weitere Seen mit 1.647 ha Wasserfläche aus gefluteten ehemaligen Tagebauflächen entstehen, so dass das Leipziger Neuseenland im Jahr 2013 über 4.257 ha Wasserfläche verfügt, die die Umweltqualität erhöhen und zur touristischen und Freizeitnutzung zur Verfügung stehen.

• Wohnen und Umfeld
In den Standortkommunen Böhlen, Zwenkau, Neukieritzsch sowie im Nachbarort Rötha (2 km von Böhlen) sind attraktive Wohnflächen für Neubau vorhanden, was auch auf die Region zutrifft. Es besteht ein großes Angebot an sanierten und neu errichteten Mietwohnungen.

• Bildungsangebot
In den Standortkommunen sind folgende Bildungsangebote vorhanden:

Böhlen: • Grundschule, Mittelschule
• Berufliches Schulzentrum des Landkreises Leipziger Land
• Förderschule für Lernbehinderte
• Berufliches Aus- und Weiterbildungszentrum am Standort

Zwenkau: • Grundschule, Mittelschule, Gymnasium in privater Trägerschaft

Neukieritzsch: • Grundschule, Mittelschule

Weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km befinden sich in Groitzsch, Markkleeberg, Borna und Espenhain (Berufliches Gymnasium).

In den Standortkommunen und im Landkreis hervorragendes Netz an Kindertagesstätten.
Positiv ist die Nähe der Stadt Leipzig mit Universität und Hochschulen der unterschiedlichsten Fachrichtungen.

- Tourismus und Freizeit
Tourismusangebote:
- Neuseenland (Cospudener See mit Badestränden und Segelhafen,
Markkleeberger See mit Wildwasseranlage zur Freizeitnutzung)
- Radwegenetz im Südraum
- Kohrener Land
- Belantispark mit direkter Abfahrt von A 38
- Reitwegenetz
- in den Zweckverbandskommunen jeweils Freizeitbäder und Sporthallen
vorhanden (Böhlen, Zwenkau, in Neukieritzsch 2009 Neubau einer
Mehrzweckhalle)
- Golfplätze im Neuseenland
- Freizeitangebote der Stadt Leipzig